Генеральный подряд. Что это такое?

    ПОЛОЖЕНИЕ 
    Об осуществлении функций генерального подрядчика

    1. Общие положения

    1.1. Настоящее положение устанавливает порядок организации, определяет задачи и функции
    генерального подрядчика, осуществляющего строительство, ремонт и конструкцию жилья, соцкульбыта и производственных зданий.

    1.2. В своей деятельности генеральный подрядчик руководствуется действующим законодательством, Правилами о договорах подряда (контрактах) на капитальное строительство, Правилами финансирования и кредитования строительства и другими нормативными актами, а также настоящим положением.

    2. Основные задачи генерального подрядчика 

    2.1. Основными задачами генерального подрядчика являются:

    • Обеспечение совместно с другими участниками строительства процесса выполнения заданий по вводу в действие производственных мощностей и объектов в установленные сроки в соответствии с нормами продолжительности строительства;
    • Согласовывать   с   заказчиком   с   участием   субподрядных   организаций   договорные (базисные)    цены   на   строительство    объектов   в   соответствии    с   действующими нормативными  документами,   оформляет   в  установленные  сроки  договоры  подряда (контракты) на капитальное строительство с субподрядчиком (субподрядчиками);
    • Ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учёт;
    • Осуществляет контроль за выполнением геодезических работ и исполнительных съемок в процессе строительства;
    • Освидетельствование  и  оценка  совместно  с  работниками   строительно-монтажных организаций   выполненных   работ   и   конструктивных   элементов,   скрываемых   при производстве   последующих   работ,   также   обеспечение   требований   по   запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
    • Совместно   с   заказчиком   по   строительству   по   мере   готовности   с   участием представителей субподрядных организаций, а также проектных организаций участвует в промежуточной приемке ответственных конструкций зданий и сооружений, несущих металлических и ж/б конструкций и т.п.;
    • Участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора, строительного контроля состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа и комплексном опробовании и приемке;
    • Осуществляет   контроль   за   соответствием   объемов   и   качества,   выполненных   и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ, проектно-сметной документации;
    • Проводит учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ,   а   также   объемов   и   стоимости   некачественно   выполненных   субподрядной организацией   строительно-монтажных   работ   и   затрат   на   устранение   дефектов   и переделки;
    •  Осуществляет   контроль   за   соответствием   объемов   и   качества   выполненных   и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ, проектно-сметной документации;
    • Проводит учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных субподрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки;
    • Обеспечивает   наличие   и   правильность   ведения   исполнительной   первичной   технической документации и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве СМР;
    • Контролирует исполнение строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых СМР и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение   своевременного   устранения   дефектов   и   недоделок,   выявленных   при   приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
    • Обеспечение использования передовых методов организации производства, труда и управления, соответствующих новейшим достижениям науки и техники, а также соблюдение своевременных требований к качественному уровню архитектуры и градостроительства.

    3. Основные функции генерального подрядчика

    3.1. Генеральный подрядчик наряду с функциями, предусмотренными Правилами о договорах подряда (контракта) на капитальное строительство, а также Правилами финансирования и кредитования строительства осуществляет следующие функции:

    3.1.1. В области планирования

    • Принимает участие в разработке годовых планов капитального строительства и обеспечивает в установленном порядке

    3.1.2. В области обеспечения проектно-сметной документацией и организация строительства

    • Осуществляет   приемку   от   заказчика,   хранение    и    передачу   субподрядчикам   рабочей документации;
    • Осуществляет выбор субподрядных организаций для осуществления полного комплекса СМР, оценивая условия по строительству объекта, технологию СМР, оснащенность субподрядчика необходимым   оборудованием,   внутреннюю   систему   контроля   качества   СМР,   репутацию   и финансовое состояние подрядной организации;
    • Согласовать перечень привлекаемых субподрядных организаций генеральным подрядчиком для выполнения работ по инвестиционному проекту с заказчиком (инвестором);
    • Обеспечивает условия и принимает участие в осуществлении субподрядных работ на объекте;
    • Организует проведение в установленном порядке согласование проектно - сметной документации и   вносит   замечания   и   предложения,   не   ухудшающие   эксплуатационных   качеств   объекта, направление на повышение эффективности и качества выполнения СМР
    • Создает условия для осуществления охраны труда и выполнения правил техники.

    3.1.3. В области финансирования, учета, отчетности и общего контроля.

    • Создаёт условия для осуществления охраны труда и выполнение правил техники безопасности и охраны окружающей среды, как при выполнении работ собственными силами, так и работ, выполняемых субподрядными организациями;
    • Участвует в освидетельствовании и проведении проверок качества конструкций и узлов видов СМР, оборудования и механизмов при их приемке;
    • Участвует в освидетельствовании объектов зданий и сооружений, подлежащих консервации и оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства объектов, а также  в оценке  технического  состояния  объектов  при  передачи  их  строительно-монтажным организациям при продолжении работ;
    • Составляет и представляет в установленном порядке соответствующим органам отчетность по всем  видам  деятельности   по   утвержденным   нормам  сроки   и   несет   ответственность  за  ее достоверность, проверяет цены и предъявленные к оплате документы подрядных организаций за выполнение работ, поставленную продукцию и оказанные услуги;
    • Своевременно предъявить претензии к субподрядным организациям, поставщикам и другим организациям об оплате неустойки ( штрафа, пени ) за невыполнении и ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
    • Проводит в установленном порядке оплату работ, выполненными субподрядными организациями на основании подписанных им документов об объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательные расчеты по законченным строительством объектов;
    • Согласовывать с заказчиком единичные расценки на работы, потребность в которых возникает в ходе строительства по согласованию с субподрядной организацией, если расценки на эти работы не утверждены в установленном порядке.

    3.1.4. В области материально- технического обеспечения

    • Обеспечивает  строительство  объектов  специальными  технологическими  и  другими  видами оборудования   и   материалов,   если  эта  поставка  в  соответствии   с  договором   возложена  на генерального подрядчика;
    • Осуществляет приемку, учет и надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов;
      Предъявляет претензии к заводам-изготовителям или поставщикам в случае установления некомплектности или дефекта оборудования и аппаратуры, по качеству материала, а также несвоевременной их поставки и недоставки;
    • Своевременно передаёт субподрядным организациям оборудование, материалы и аппаратуру, подлежащие монтажу;
    • не допускает образование сверхнормативных запасов материальных ценностей, а также реализует в установленном порядке лишние в неиспользованные материалы, изделия и оборудование.

    3.1.5. В области освоения строительных площадок и выполнения СМР

    • Принимает участие в работе комиссии по выбору площадок для строительства и местной администрацией об отводе земельного участка под строительство и о разрешении соответствующих эксплутационных органов;
    • Получает разрешения соответствующих организаций на:
      1. Производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи, в местах прохождения подземных коммуникаций ( кабельных, газопроводных, канализационных и др.), расположенных на строительной площадке;
      2. Вырубка леса, пересадку деревьев.
      3. Пользование на период строительства в городах и населенных пунктах электроэнергией, водой от существующих  источников  в  соответствии  с  проектом  организации  строительства в  случае отсутствия у заказчика собственных источников водо- и энергообеспечения.
    • Возмещает гражданам убытки в случае необходимости стоимость изымаемых плодовоягодных насаждений и посевов, утрачиваемых в результате строительства (временные подъездные пути, работа грузоподъемных механизмов и т.д.).
    • Отвечает за сохранность геодезической разбивочной основы для строительства, проверяет наличие документов, удостоверяющих качество используемых субподрядными организациями на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов и др.).
    • Осуществляет предусмотренные проектом геодезические измерения деформаций оснований зданий и сооружений, выполняет контрольные геодезические съемки и по их результатам наносит все изменения на исполнительном генеральном плане.

    3.1.6. в области приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов:

    • Предоставляет необходимые документы государственной приемочной комиссии по законченным строительством объектам;
    • Участвует в приемке вспомогательных объектов и предъявляет гос.  приемочной  комиссии законченные строительством и подготовительные к эксплуатации объекты и участвует в работе гос. прием. Комиссии.
    • Несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством, за приемку      в эксплуатацию  объектов,   построенных  с   нарушением   нормативных   требований   и  проектной документации.
    • Передает   после   приемки   гос.   прием.   Комиссии   законченные   строительством   объекты
      эксплуатирующим    организациям,   лицам,    а   также   проектно   -   сметную   и   техническую
      документацию, разработанную до начала и в процессе строительства, акты рабочей и гос. прием.
      Комиссии со всеми приложениями
    • Производит расчеты со всеми организациями по законченным строительством объектам.

    3.1.7. передает заказчику по акту законсервированные стройки с принятием мер по сохранности
    выполненных работ.

    3.2. Генеральный подрядчик при выполнении возложенных на него обязанностей обеспечивает
    соблюдение договорной, плановой, финансовой и платежной дисциплины.

    4. Исполнение функций генерального подрядчика

    4.1.   Для   организаций   исполнения   функций   генерального   подрядчика   приказом   директора предприятия утверждается должностные инструкции, регламентирующие обязанности работников.
    4.2.   Исполнение функций технического контроля за осуществлением деятельнсти генерального подрядчика возлагаются на начальника ПТО.
    4.3   Руководство   всеми   видами   строительства   и   координации   деятельности   генерального подрядчика возлагаются на директора предприятии.



    <<< Назад
      © Компания “Терминал Профи”, 2006-2016
    Создание сайта - Trenin.ru
    ГЛАВНАЯ / О КОМПАНИИ / ЦЕНЫ / ДИЛЕРАМ
    ВАКАНСИИ / ПОЛЕЗНОЕ / АРХИВ / ФОТО / ГДЕ КУПИТЬ
    +7 (4932) 29-99-29
    29-90-10